En bref : MY RENOV à Eysines
MY RENOV intervient à Eysines sur les maisons plain-pied des années 1960-70 caractéristiques de la commune. Notre angle métier local : exploiter le potentiel exceptionnel de ces constructions sur grands terrains via la surélévation, l'aménagement des combles, l'extension et l'aménagement extérieur. Notre siège est situé au 26 rue Jules Massenet à Saint-Médard-en-Jalles, à 10 minutes d'Eysines — visite technique sous 48 heures sans surcoût de déplacement.
Le bâti eysinais : maisons plain-pied 60-70 et Vigean ancien
Le tissu bâti d'Eysines se distingue par sa typologie majoritairement plain-pied, héritée des lotissements pavillonnaires des années 1960-1970 et du passé maraîcher de la commune. Deux générations de constructions cohabitent : les maisons plain-pied de la première couronne résidentielle et les bâtiments anciens du quartier du Vigean. Pour un projet global, voir notre rénovation complète tous corps d'état.
Maisons plain-pied années 1960-1970
Le pavillon eysinais type des années 1960-70 mesure 80 à 110 m² sur un seul niveau, implanté sur des parcelles particulièrement généreuses de 600 à 1 500 m². Construction en parpaing 20 cm enduit, toiture à faible pente en tuiles canal ou tuiles mécaniques sur charpente fermette, plancher sur dalle béton, menuiseries d'origine en bois ou aluminium simple vitrage souvent remplacées en double vitrage 4-12-4 au cours des années 90-2000. Isolation initiale très faible (laine de verre 60 mm en combles, doublage polystyrène 4 cm en murs). Le DPE moyen sur ce parc se situe entre E et F — la marge de progression énergétique est importante avec un bouquet ITE + isolation combles + menuiseries performantes + production de chaleur efficace.
Quartier du Vigean : cœur historique en pierre
Le quartier du Vigean, cœur historique d'Eysines autour de l'église Saint-Martin, conserve des maisons anciennes mêlant moellons de pierre, enduit traditionnel à la chaux et charpente bois ancien. Les murs sont fréquemment monolithiques ou doublés en pierre, sans rupture capillaire d'origine. La rénovation de ces maisons demande une approche spécifique : enduits chaux hydraulique respirants (à proscrire les enduits ciment qui piègent l'humidité), isolation intérieure en biosourcés perméables (laine de bois, fibre de bois, ouate de cellulose), charpente à expertiser systématiquement (insectes xylophages fréquents), reprise des chaînages d'angle si tassement constaté. Pour la plâtrerie et finitions intérieures compatibles bâti ancien, nous travaillons exclusivement en chaux et plâtre traditionnel sur ces maisons.
Anciennes propriétés agricoles le long de la Jalle
Le long de la Jalle d'Eysines, vestige du passé maraîcher local, subsistent d'anciennes propriétés agricoles : corps de ferme, granges, dépendances, hangars. Ces bâtiments font l'objet de réhabilitations atypiques — transformation de grange en loft contemporain, conversion de dépendance en logement indépendant ou local professionnel, aménagement de corps de ferme en habitation familiale. Ces chantiers mobilisent l'ensemble des compétences MY RENOV : maçonnerie structurelle, reprise de charpente, isolation, électricité complète NF C 15-100, plomberie multicouche, finitions soignées. Délai chantier typique 9 à 14 mois selon ampleur.
Surélévation ou aménagement combles : doubler la surface sans empiéter sur le jardin
L'atout structurel d'Eysines est sa typologie plain-pied associée à de grandes parcelles. Deux solutions s'imposent quand un agrandissement devient nécessaire : la surélévation pour ajouter un étage complet, ou l'aménagement des combles existants pour exploiter le volume sous toiture. Voir nos services dédiés : surélévation ossature bois et aménagement de combles.
Surélévation ossature bois : doubler la surface habitable
La surélévation d'une maison plain-pied eysinaise permet de passer de 90-110 m² à 160-200 m² habitables sans toucher à l'emprise au sol existante. Notre technique privilégiée : ossature bois sur lisse basse fixée au chaînage haut de l'existant. Avantages techniques : poids structurel divisé par 2,5 par rapport à une surélévation maçonnée, ce qui limite les reprises en sous-œuvre sur les murs porteurs et les fondations. L'étude préalable porte systématiquement sur la capacité portante de l'existant (sondage de fondations, lecture des chaînages d'angle, calcul de descente de charges). La dépose de la toiture existante est complète, suivie de la pose de la structure bois étage, de la nouvelle charpente et couverture, du second œuvre intérieur. Le rez-de-chaussée est entièrement utilisable pendant la phase clos-couvert. Budget : 1 600 à 2 200 € TTC/m² créé. Chantier : 10 à 14 semaines. Permis de construire obligatoire.
Aménagement combles : alternative économique
Lorsque la charpente existante est aménageable (hauteur sous faîtage supérieure à 1,80 m, pente supérieure à 35°, charpente traditionnelle ou fermette légèrement modifiable), l'aménagement des combles offre une alternative économique à la surélévation. Programme technique : modification éventuelle de la charpente fermette par cintrage ou changement de structure si nécessaire, plancher porteur sur solivage neuf, isolation des rampants par l'intérieur en laine de bois ou laine de verre R minimum 6 m².K/W avec pare-vapeur, pose de fenêtres de toit Velux ou équivalent (3 à 5 unités selon configuration), électricité complète NF C 15-100 étage, plomberie pour salle d'eau étage si projet, cloisonnement placo sur ossature métallique, finitions peinture et sol. Budget : 800 à 1 400 € TTC/m² selon complexité. Chantier : 8 à 12 semaines. Déclaration préalable suffisante dans la majorité des cas (pas de modification d'aspect extérieur si fenêtres de toit dans le pan existant).
PGS aéroport Bordeaux-Mérignac : isolation acoustique
Eysines fait partie des 4 communes couvertes par le Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, aux côtés de Mérignac, Le Haillan et Saint-Jean-d'Illac (arrêté préfectoral du 18 décembre 2023). Les logements situés dans l'une des trois zones du PGS ouvrent droit à une aide à l'insonorisation financée par la Taxe sur les Nuisances Sonores Aériennes (TNSA), couvrant 80 % du coût des travaux en règle générale, et jusqu'à 90 % ou 100 % sous conditions de ressources (source préfecture de la Gironde). La réponse technique combine pose de menuiseries certifiées Acotherm AC2 ou AC3 selon exposition, doublage phonique des murs nord et ouest avec plaque de plâtre haute densité sur laine de roche 100 mm, sous-toiture rigide phonique. Pour les menuiseries acoustiques, voir fenêtres triple vitrage acoustique.
Une maison eysinaise plain-pied de 100 m² sur parcelle de 1 000 m² peut atteindre 180 m² habitables après surélévation, sans réduire d'un m² la surface du jardin. Sur 10-14 semaines de chantier, en ossature bois, à 1 600-2 200 € TTC/m² créé. Synthèse technique MY RENOV — chantiers Eysines 2024-2026
Réhabilitation des anciennes propriétés agricoles
Le patrimoine agricole d'Eysines (granges, dépendances, anciens corps de ferme le long de la Jalle ou autour des vignes urbaines) constitue un gisement de réhabilitations atypiques. Ces chantiers nous mobilisent sur des durées longues (9-14 mois) et nécessitent une approche pluridisciplinaire combinant maçonnerie structurelle, reprise de charpente et finitions soignées.
Transformation de grange en loft contemporain
La transformation d'une grange agricole en loft demande une stratégie d'intervention progressive. Diagnostic structurel préalable : état des chaînages d'angle, capacité portante des murs en moellons, vétusté de la charpente bois, présence éventuelle d'insectes xylophages. Étape de reprise structurelle : chaînage béton armé en couronnement, consolidation des points faibles, traitement de la charpente par injection si nécessaire. Étape d'isolation : ITI biosourcée perméable (laine de bois, ouate de cellulose) compatible avec les murs en moellons, isolation rampants R minimum 6 m².K/W. Étape de second œuvre : électricité complète NF C 15-100, plomberie multicouche, distribution de chauffage, cloisonnement minimal pour préserver les volumes, sol béton lissé ou parquet massif. Étape de finitions : enduits chaux teintée, verrière atelier pour cloisonnement léger, équipements cuisine et salle de bain. Budget total typique pour une grange de 150 m² à réhabiliter en loft 4-5 pièces : 300 000 à 500 000 € TTC.
Aménagement extérieur : portails, clôtures, jardins
Les grandes parcelles eysinaises (600-1 500 m²) imposent une réflexion sur la fermeture et l'aménagement extérieur. Trois prestations dominent : portail motorisé, clôture aluminium occultante, terrasse premium prolongée du séjour. Pour le service dédié, voir pose portail motorisé et clôture.
Portail motorisé et clôture aluminium occultante
La fermeture d'une parcelle eysinaise classique mobilise un portail motorisé (battant ou coulissant selon configuration d'accès) et une clôture aluminium occultante en pourtour. Le portail aluminium thermolaqué peut atteindre 4 mètres en coulissant ou 2x2 mètres en battant, motorisation à crémaillère pour le coulissant ou à bras articulés pour le battant. Raccordement électrique à l'éclairage extérieur et au visiophone éventuel. Budget portail motorisé clé en main : 2 500 à 5 500 € TTC posé. La clôture aluminium occultante en lames horizontales offre une intimité visuelle totale tout en restant ventilée. Budget : 150 à 280 € TTC/ml posé, portillon piéton assorti compris. Hauteur typique 1,80 à 2,00 m. Déclaration préalable à vérifier en mairie selon hauteur et règlement du PLU intercommunal Bordeaux Métropole.
Notre process en 5 étapes pour un chantier à Eysines
Nous appliquons à chaque chantier eysinais le même process structuré, qu'il s'agisse d'une surélévation ossature bois aux Pins, d'une réhabilitation de grange le long de la Jalle ou d'une pose de portail motorisé à Cantinolles. Pour visualiser le projet, voir plans 3D NP Design.
Étape 1 — Visite technique sous 48 h
Visite sur site avec relevé technique, identification de la typologie (plain-pied 60-70, Vigean ancien, propriété agricole), contrôle de la capacité portante pour projet de surélévation, lecture du DPE existant, vérification de la zone PGS aéroport si applicable.
Étape 2 — Devis détaillé sous 7 jours
Chiffrage lot par lot, transparence sur les marques et matériaux, simulation des aides 2026 mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE, TVA 5,5 %, aide PGS aéroport), planning prévisionnel.
Étape 3 — Démarches administratives (1 à 3 mois)
Dépôt en mairie d'Eysines du dossier d'urbanisme (déclaration préalable pour aménagement combles ou portail/clôture, permis de construire pour surélévation et extensions structurelles). Audit énergétique réglementaire si projet MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
Étape 4 — Exécution coordonnée
Intervention coordonnée des 9 corps d'état, suivi de chantier hebdomadaire avec compte rendu et photos. Sur les surélévations, phasage précis : dépose toiture, structure étage, charpente neuve, couverture, second œuvre. Le rez-de-chaussée reste habitable durant la phase clos-couvert.
Étape 5 — Livraison et garanties
Réception du chantier avec PV contradictoire, levée des réserves sous 30 jours, remise des attestations garantie décennale, biennale et de parfait achèvement, attestation Consuel pour la mise aux normes électriques NF C 15-100.
Aides financières mobilisables à Eysines en 2026
Eysines cumule deux gisements d'aides : les aides nationales classiques sur la part énergétique des travaux et l'aide spécifique PGS aéroport pour l'insonorisation. Notre statut RGE Qualibat conditionne l'éligibilité à la majorité de ces aides. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet des aides à la rénovation en Gironde 2026.
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné finance les rénovations énergétiques avec saut minimum de 2 classes au DPE. Sur une maison eysinaise plain-pied classée E ou F, le bouquet ITE + isolation combles + remplacement menuiseries + production de chaleur permet généralement d'atteindre B ou C. Le dispositif impose un audit énergétique réglementaire amont et l'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé Anah. À compter du 1er septembre 2026, l'aide ne sera plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après travaux (mode d'emploi Anah, mars 2026).
Aide PGS aéroport (insonorisation 80-100 %)
Eysines fait partie des communes éligibles à l'aide à l'insonorisation du Plan de Gêne Sonore de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, financée par la Taxe sur les Nuisances Sonores Aériennes (TNSA). Couverture 80 % du coût des travaux en règle générale, et jusqu'à 90 % ou 100 % sous conditions de ressources (source préfecture de la Gironde). Travaux éligibles : remplacement de menuiseries acoustiques Acotherm AC2/AC3, doublage phonique de murs, sous-toiture rigide. Nous accompagnons le client dans la constitution du dossier auprès de l'aéroport.
Éco-PTZ, CEE et TVA réduite
L'éco-prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sur 20 ans sans intérêts (source service-public.fr). Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont versés en prime par les fournisseurs d'énergie. La TVA réduite à 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration énergétique éligibles dans les logements de plus de 2 ans (chaudières fossiles exclues depuis le 1er mars 2025).
Prix indicatifs rénovation Eysines 2026
Les prix ci-dessous sont des fourchettes indicatives constatées à Eysines en 2026. Chaque chantier fait l'objet d'un devis détaillé lot par lot après visite technique sur site.
| Type de travaux | Prix indicatif Eysines 2026 | Notes |
|---|---|---|
| Rénovation complète plain-pied | 1 100 € à 1 800 € TTC / m² | Maison 80-110 m² tous corps d'état. Variation selon état initial et bouquet énergétique. |
| Surélévation ossature bois | 1 600 € à 2 200 € TTC / m² créé | Étude structure, dépose toiture, étage MOB, couverture, second œuvre. Permis obligatoire. |
| Aménagement combles perdus | 800 € à 1 400 € TTC / m² | Modification charpente, plancher porteur, isolation, fenêtres de toit, cloisonnement, finitions. |
| Portail aluminium motorisé | 2 500 € à 5 500 € TTC posé | Battant ou coulissant, motorisation, raccordement électrique, télécommandes. |
| Clôture aluminium occultante | 150 € à 280 € TTC / ml posé | Lames horizontales, hauteur 1,80-2,00 m, portillon assorti. DP selon hauteur. |
Sources : Bossina 2026, Travaux.com. Pour une analyse détaillée, voir notre analyse détaillée des prix au m² en Gironde.
Nos services de rénovation à Eysines
Notre offre couvre l'intégralité du second œuvre et une partie du gros œuvre, en intervention TCE coordonnée.
Pourquoi confier votre projet à MY RENOV à Eysines
Sur Eysines, la valeur ajoutée MY RENOV : interlocuteur unique du devis aux clés, coordination interne des 9 corps d'état, maîtrise opérationnelle des surélévations et aménagements combles sur plain-pied 60-70, et transparence sur les aides 2026 dont l'aide PGS aéroport spécifique aux communes éligibles. Pour aller plus loin, consultez notre article comment choisir une entreprise de rénovation en Gironde.
Questions fréquentes — Rénovation à Eysines
Pour une maison plain-pied eysinaise de 80 à 110 m² des années 60-70, la rénovation complète se situe entre 1 100 et 1 800 € TTC/m² en 2026. Pour 100 m², le budget global est de 110 000 à 180 000 € TTC selon finition et bouquet énergétique. Une rénovation haut de gamme avec matériaux premium peut atteindre 2 000 € TTC/m².
Oui, la surélévation est une solution particulièrement adaptée aux maisons plain-pied d'Eysines. Elle permet de doubler la surface habitable sans empiéter sur le jardin. MY RENOV réalise ces surélévations en ossature bois, technique légère qui limite les reprises de fondation. Comptez 1 600 à 2 200 € TTC/m² créé et un chantier de 10 à 14 semaines. Un permis de construire est obligatoire, nous prenons en charge l'intégralité du dossier.
L'aménagement des combles est plus économique (800-1 400 € TTC/m²) et plus rapide (8-12 semaines) que la surélévation. Il convient si votre charpente actuelle est aménageable (hauteur sous faîtage > 1,80 m, pente > 35°). La surélévation (1 600-2 200 € TTC/m², 10-14 semaines) crée davantage de surface mais nécessite un permis et une étude structure complète. Notre visite technique gratuite permet de trancher en fonction de votre maison.
Eysines fait partie des 4 communes couvertes par le Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, aux côtés de Mérignac, Le Haillan et Saint-Jean-d'Illac (arrêté préfectoral du 18 décembre 2023). L'éligibilité dépend de la localisation précise de votre logement dans l'une des 3 zones du PGS. L'aide TNSA couvre 80 % à 100 % du coût des travaux d'insonorisation (menuiseries Acotherm AC2/AC3, doublage phonique, sous-toiture rigide). Nous vérifions votre éligibilité dès la visite technique.
Oui. Les grands terrains eysinais nécessitent des solutions de fermeture adaptées. MY RENOV pose des portails aluminium motorisés (battants ou coulissants, 2 500 à 5 500 € TTC posé) et des clôtures aluminium occultantes en lames horizontales (150 à 280 € TTC/ml posé). Nous gérons la fabrication sur mesure (3 à 6 semaines), la livraison, la pose complète avec motorisation et le raccordement électrique. Déclaration préalable selon hauteur.
Cinq dispositifs mobilisables : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné sur bouquet avec saut de 2 classes DPE, éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sur 20 ans sans intérêts, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), TVA réduite à 5,5 %, et l'aide spécifique PGS aéroport couvrant 80-100 % des travaux d'insonorisation. RGE Qualibat conditionne l'éligibilité.
Oui. MY RENOV intervient sur l'ensemble de la commune d'Eysines : Vigean (cœur historique), Pins, Cantinolles, vignes urbaines, secteur de la Jalle. Notre siège situé au 26 rue Jules Massenet à Saint-Médard-en-Jalles, à 10 minutes d'Eysines, permet une réactivité élevée. Visite technique sous 48 heures, sans surcoût de déplacement.
Zones d'intervention proches d'Eysines
MY RENOV intervient quotidiennement sur l'ensemble du nord-ouest de Bordeaux Métropole. Notre siège à Saint-Médard-en-Jalles permet une réactivité élevée sur la zone eysinaise et ses communes voisines.
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